So berechnen wir
den fairen Wert.
Keine Blackbox und keine Scheinpräzision. Wir kombinieren Marktvergleich, Ertragssicht und Substanzblick zu einer nachvollziehbaren FairEstate-Einschätzung.
Die drei Säulen
Drei Methoden. Ein gewichteter Wert.
Der FairEstate ist eine gewichtete Kombination aus allen drei Blickwinkeln. Je nach Objektart kann eine Sicht stärker ins Gewicht fallen.
Vergleich mit ähnlichen Objekten
Gewichtung: 50%Wir vergleichen das Objekt mit ähnlichen Angeboten, bekannten Vergleichswerten und bereits analysierten Fällen. Dabei berücksichtigen wir Fläche, Zustand, Baujahr und Lage.
Anlage- und Ertragssicht
Gewichtung: 30%Für Anlageobjekte oder mietrelevante Fälle betrachten wir, was das Objekt bei plausibler Miete als Ertrag bringen kann. So entsteht eine zusätzliche Sicht auf den passenden Kaufpreis.
Substanz- und Gebäudesicht
Gewichtung: 20%Diese Sicht fragt, was Lage, Gebäudezustand und Grundsubstanz für den Wert bedeuten. Sie dient als zusätzlicher Anker, wenn Markt- und Ertragssicht allein nicht reichen.
Bewertungsfaktoren
Worauf wir achten
ÖV-Anbindung, Lärmbelastung, Quartierqualität, Seenähe
Alter, Renovationsstand, Energieeffizienz (GEAK)
Stockwerk, Ausrichtung, Grundriss, Ausstattung
Tage online, Preisreduktionen, Angebots-/Nachfrageindex
Konfidenz-Score basierend auf Dichte der Vergleichsdaten
Konservative Darstellung statt Scheinpräzision oder versteckter Bewertungslogik
Datenquellen
Woher unsere Daten kommen
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