Datenquellen
Woher FairEstate seine Daten und Einschätzungen bezieht
Wir sind hier bewusst ehrlich: Transparenz ist uns wichtiger als Scheinpräzision. Unten steht genau, was heute in eine Analyse einfliesst — und ebenso klar, was (noch) nicht.
Was heute wirklich einfliesst
Das analysierte Inserat
- Objektdaten aus dem von dir eingegebenen Inserat
- Automatische Extraktion via Link (z.B. RealAdvisor, Immostreet) oder Browser-Import (Homegate, ImmoScout24, Newhome)
- Manuelle Eingabe als Alternative
- Vom Inserat genannte Miet- oder Renditeangaben, falls vorhanden
Berechnung & Modell
- Deterministische Schweizer Rendite-Mathematik (Kostenquote, Worst-Case, 5%-Netto-Ziel, Tragbarkeit)
- KI-Modell für Markteinordnung und Fair-Value-Schätzung
- Konservative Plausibilisierung statt Schönrechnen
Von dir gelieferte Daten
- manuelle Objektangaben
- Mietertragsangaben
- Browser-Importe aus Inseratsseiten
- Kontakt- und Anfrageinformationen
Wie wir daraus eine FairEstate-Analyse bauen
- Automatische Extraktion der Objektdaten aus Link, Seitentext oder manueller Eingabe.
- Deterministische Berechnung von Brutto-/Netto-Rendite, Tragbarkeit, Worst-Case und maximalem Kaufpreis für 5% Netto.
- KI-gestützte Schätzung von Fair Value und Lage-Einordnung — anschliessend konservativ plausibilisiert (die Überteuerung wird deterministisch nachgerechnet, nicht von der KI «schöngerechnet»).
- Verdichtung von Bewertung, Lage und Risiken zu einer lesbaren Analyse.
Was heute NICHT einfliesst — ehrlich
- Keine Live-Marktindizes. Kommerzielle Indizes (Wüest Partner, IAZI, UBS-Immobilienblasenindex) sind lizenzpflichtig und aktuell nicht angebunden.
- Keine echten Transaktionspreise. Öffentlich sichtbar sind Angebotspreise, nicht die tatsächlich bezahlten Verkaufspreise (Notariatsdaten sind nicht offen).
- Vergleichswerte sind modellbasiert geschätzt — es sind keine echten, verifizierten Verkäufe. Die Anbindung echter Vergleichsinserate ist in Arbeit.
- Die Fair-Value-Zahl ist eine KI-Modellschätzung, kein offizielles Wertgutachten.
Woran wir arbeiten
- Anbindung echter Vergleichsinserate aus öffentlich zugänglichen Portalen als realer Bewertungsanker.
- Integration öffentlicher Schweizer Marktdaten (z.B. BFS-Leerstandsziffer, Steuerfuss, ÖV-Güteklasse) für eine datengestützte Lageeinschätzung.
- Für eine geprüfte, belastbare Bewertung gibt es das Premium-Review durch unser Team.
Wichtiger Hinweis
Eine FairEstate-Analyse ist ein schnelles, konservatives Screening-Werkzeug zur ersten Einordnung — sie ersetzt keine Vor-Ort-Begehung, keine Bankbewertung und kein offizielles Gutachten. Modellbasiert geschätzte Zahlen sind als Orientierung zu verstehen, nicht als garantierte Tatsache.